Stadtvilla 1


Objektdaten

Adresse Hagrainer Str. 45b, 84036 Landshut
Baujahr: Neubau
Größe Grundstück: ca. 250 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 198 Quadratmeter
Verfügbar ab: Voraussichtlich Ende 2020

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: Gesamt 5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 2
Gäste-WC mit Dusche: 1
Terrasse, Garten: Südwest-Terrasse + Garten
Heizung Innovatives Heizsystem
EnEV vorläufiger Energieausweis in Bearbeitung

Objektbeschreibung

Stadtvilla in exponierter, aber gleichzeitig absolut ruhiger Südhanglage in Landshut / Hagrain. Das angebotene Objekt verfügt über eine ansprechende Architektur mit einem klassischen und wohlproportionierten
Baukörper. Die Bauausführung ist hochwertig und überzeugt durch viele wertvolle Bau- und Ausstattungsdetails:

• Smart Home
• Kamin
• Innovatives Heizsystem
• Kunststoff/Alufenster
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores und Rollos…
• Kunststoff-Alufenster mit 3fach-Verglasung

…sind nur einige Merkmale dieser erstklassigen Ausstattung.

Ihr neues Einfamilienhaus besitzt 5 Zimmer, 3 Bäder und hat insgesamt ca. 198 m2 Wohnfläche. Es wird in hochwertiger Bauqualität errichtet und erfüllt dabei einen hohen Energiestandard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt.

Beschreibung & Details

Es wurde dabei großen Wert auf einen repräsentativen und trotzdem funktionalen Charakter des Hauses gelegt. Die taghelle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene umfasst beispielsweise ca. 82 m2 Wohnfläche und weiß mit Terrasse und Balkon zu begeistern. Die Ebene darüber mit ca. 75 m2 Wohnfläche steht mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ganz im Zeichen der Privatsphäre.

Neben den oben beschriebenen Ebenen 2 (Wohnen) und 3 (Schlafen) existiert noch Ebene 1 (Arbeit), die neben Garage und Keller auch ein vollwertiges Arbeitszimmer aufweist. Somit bietet die Stadtvilla genügend Platz für Familien mit bis zu 3 Kindern und/oder Eigentümer, die ein vom privaten Trubel entkoppeltes Büro zu schätzen wissen. Die seltene Möglichkeit, ein Haus in Landshut an einem Südhang zu erwerben, wäre natürlich nur halb so toll, wenn man die Vorzüge nicht nutzen würde. Aus diesem Grund erwarten Sie nicht nur bodentiefe Fensterflächen nach Süden, sondern auch Balkon- und Terrassenflächen, die Sie in Verbindung mit dem Garten die Sonne optimal nutzen und genießen lassen.

In der zugehörigen Doppelgarage haben Sie genügend Platz für 2 PKWs sowie Ihre Fahrräder. Zudem besteht die Möglichkeit, in der Hagrainer Straße, die ausschließlich für Anlieger geöffnet ist, Kraftfahrzeuge abzustellen.

Lagebeschreibung

In Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen Landshuts. Dieser Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft: Burg Trausnitz, das Adelmannsschloss oder auch Hofberg und Herzogsgarten sind hier zu finden.

Die Stadtvillen werden dabei in einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft erstellt, vorwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Lage ist dabei perfekt in alle Richtungen: Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in Ruhe und unbehelligt auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist natürlich nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dabei die meiste Zeit des Tages die Sonne genießen können. Gleichzeitig sind Sie aber auch mit dem Auto in die Landshuter Innenstadt– je nach Verkehr und genauem Ziel – lediglich zwischen 5 - 7 Minuten unterwegs. An die Isar brauchen Sie mit dem Rad keine 8 Minuten. Zur Burg Trausnitz sind es 2 Kilometer Fahrweg.

Aber auch für weitere Ausflüge oder die Pendelei in Richtung Landeshauptstadt oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als herausragend zu bezeichnen: In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf. Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: Die Haltestelle „Hagrainer Straße“ der Linie 7 befindet sich in lediglich 130 Metern Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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