Stadtvilla 2


Objektdaten

Adresse: Hagrainer Str. 47, 84036 Landshut
Baujahr: Neubau
Größe Grundstück: ca. 500 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 294 Quadratmeter
Verfügbar ab: Voraussichtlich Ende 2020

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: Gesamt 6
Schlafzimmer: 4-5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Doppelgarage: 1
Einzelgarage 1
Lift: von Ebene 1 bis Ebene 4
Terrasse, Garten Dachterrasse, Südwest-Terrasse + Garten
Heizung Innovatives Heizsystem
EnEV vorläufiger Energieausweis in Bearbeitung

Objektbeschreibung

Stadtvilla in exponierter, aber gleichzeitig absolut ruhiger Südhanglage in Landshut / Hagrain. Das angebotene Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Architektur mit klassischen, wohlproportionierten
Baukörpern. Die Bauausführung ist hochwertig und überzeugt durch viele wertvolle Bau- und Ausstattungsdetails:

• Smart Home
• Kamin
• Innovatives Heizsystem
• Lift über 4 Etagen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores und Rollos…
• Kunststoff-Alufenster mit 3fach-Verglasung

…sind nur einige Merkmale dieser erstklassigen Ausstattung.

Ihr neues Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und insgesamt ca. 294 m2 Wohnfläche wird in hochwertiger Bauqualität errichtet und erfüllt dabei einen hohen Energiestandard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt.

Beschreibung & Details

Es wurde dabei großen Wert auf einen repräsentativen und trotzdem funktionalen Charakter des Hauses gelegt. Die taghelle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene umfasst beispielsweise ca.100 m2 Wohnfläche und weiß mit Terrasse und der Dachterrasse zu begeistern. Die Ebene darunter, mit ca. 85 m2 Wohnfläche, steht mit 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Ankleide und 1 Arbeitszimmer ganz im Zeichen der Privatsphäre.

Neben den oben beschriebenen Ebenen, Ebene 4 (Wohnen) und Ebene 3 (Masteretage), existiert noch Ebene 2 (Kinder), mit 3 Kinderzimmern und einem Bad. Ebene 1 (Eingang), bietet neben der Diele/ Garderobe, dem Lift, der Sie bequem alle Etagen erreichen lässt, einen Technikraum und genügend Platz für Ihr Hab und Gut in einem zusätzlichen Kellerraum. Drei Garagenplätze runden den komplett überdachten Vorplatz ab. Somit bietet die Stadtvilla genügend Platz für Familien mit bis zu 4 Kindern und/oder Eigentümer, die ein vom privaten Trubel entkoppeltes Büro zu schätzen wissen.

Die seltene Möglichkeit, ein Haus in Landshut an einem Südhang zu erwerben, wäre natürlich nur halb so toll, wenn man die Vorzüge nicht nutzen würde. Aus diesem Grund erwarten Sie nicht nur bodentiefe Fensterflächen nach Süden, sondern auch Balkon- und Terrassenflächen die Sie in Verbindung mit dem Garten die Sonne optimal nutzen und genießen lassen. In den zugehörigen Garagen haben Sie genügend Platz für 3 PKWs sowie Ihre Fahrräder. Zudem besteht die Möglichkeit in der Hagrainer Straße, die ausschließlich für Anlieger geöffnet ist, Kraftfahrzeuge abzustellen.

Lagebeschreibung

In Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen Landshuts. Dieser Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft: Burg Trausnitz, das Adelmannsschloss oder auch Hofberg und Herzogsgarten sind hier zu finden.

Die Stadtvillen werden dabei in einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft erstellt, vorwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Lage ist dabei perfekt in alle Richtungen: Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in Ruhe und unbehelligt auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist natürlich nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dabei die meiste Zeit des Tages die Sonne genießen können. Gleichzeitig sind Sie aber auch mit dem Auto in die Landshuter Innenstadt– je nach Verkehr und genauem Ziel – lediglich zwischen 5 - 7 Minuten unterwegs. An die Isar brauchen Sie mit dem Rad keine 8 Minuten. Zur Burg Trausnitz sind es 2 Kilometer Fahrweg.

Aber auch für weitere Ausflüge oder die Pendelei in Richtung Landeshauptstadt oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als herausragend zu bezeichnen: In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf. Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: Die Haltestelle „Hagrainer Straße“ der Linie 7 befindet sich in lediglich 130 Metern Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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